СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

253d627d74db313614746b3a122c324e

 

   Экспертиза 

----------------------

представляет собой исследование экспертом материальных объектов на основании соответствующих навыков и знаний.

 

Главная \ Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

          В соответствии с действующим оценочным законодательством, Физические лица в целях оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости могут обратиться с соответствующим заявлением и отчетом об оценке в комиссию при Росреестре, либо напрямую в суд, минуя рассмотрение отчета в комиссии. Юридические лица обязаны сначала обратиться в комиссию при Росреестре, а затем, в случае отказа, в суд (далее назначается судебная экспертиза по достоверности отчета и подтверждению стоимости в отчете). Следует отметить, что в случае с Физическими лицами экспертиза в 99% случаях не требуется и принимается положительное решение, которое через 1 месяц вступает в законную силу. Оставшийся 1% приходится на участки, которые находятся в аренде у районов края, и на заседание являются представители администрации.

          Наиболее предпочтительным и наименее затратным является вариант с прохождением комиссии. На практике, оценочное законодательство в части требований по правильности составления отчета имеет возможность двойственного толкования в ту или иную сторону. Таким образом, в зависимости от того лица, которое рассматривает отчет на соответствие действующему законодательству, отчет и расчеты в нем можно признать недостоверным по абсолютно любой причине (например: п. 5, ФСО 3 - "отчет не должен вводить в заблуждение конечных пользователей" или "информация, существенно влияющая на результат оценки должна быть подтверждена"), что и является причиной отказа комиссии при Росреестре. Но многолетняя практика работы нашей организации в данной сфере показала, что чем выше рыночная стоимость в отчете, тем больше вероятность пройти комиссию. Таким образом, один и тот же участок можно оценить по разному, в зависимости от варианта оспаривания и конкретных требований тех, кто будет проверять отчет об оценке: через комиссию - участок будет стоить дороже, либо через суд - участок будет стоить, соответственно, дешевле. Разница обусловлена тем, что в суде эксперты СРО проверяют отчет объективно и всесторонне, определяя дополнительно свою величину рыночной стоимости рассматриваемого объекта и её отклонения от стоимости в отчете, не обращая внимания на технические опечатки в отчете (п.18, ФСО 5, ст. 8, ФЗ-73 "о судебно-экспертной деятельности")

          За всю судебную практику нашей организации 100% административных истцов, обратившихся в суд (как после отказа комиссии, так и без комиссии напрямую) получили положительное решение и ни один отчет не был признан недостоверным.

          Со всеми нашими отчетами об оценке, которые успешно прошли в комиссии (без суда), можно ознакомиться на сайте Росреестра выбрав субъект РФ - "Забайкальский край". Узнать о стоимости и сроках работы можно непосредственно у специалиста, позвонив по рабочему телефону организации.

          В отношении оцениваемых земельных участков в целях оспаривания кадастровой стоимости действует положение ст. 24.19 «Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик» ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", где указано:

          «Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей».

          В соответствии с выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости, определяется дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость,  что и будет являться датой оценки объекта оценки.

          Таким образом, Оценщик определяет рыночную стоимость объекта оценки на ту же дату, которая использована при осуществлении кадастровой оценки, в связи с необходимостью определения кадастровой стоимости